Dynamisme immobilier et économie verte : la Ville de Thetford Mines fait le point sur 2024
La Ville de Thetford Mines tenait, le jeudi 16 janvier, sa réception annuelle destinée aux gens d’affaires, une occasion de dresser un bilan et de revenir sur les réalisations ainsi que les projets marquants de la dernière année. L’événement a attiré plus de 275 personnes au centre de congrès.
Le maire Marc-Alexandre Brousseau a notamment abordé les transformations qu’a connues la ville dans les dernières années. « Nous attirons de plus en plus l’attention par notre dynamisme, notre résilience, notre profil entrepreneurial, mais aussi par l’originalité de nos actions », a-t-il soutenu lors de son allocution.
En plus de saluer le travail de l’équipe municipale, il a souligné la création de l’organisme Investissement et Développement Thetford (ID Thetford). Celui-ci a pour mission de soutenir les promoteurs et stimuler la croissance économique locale à travers des projets immobiliers, commerciaux, industriels, manufacturiers et aéroportuaires.
Il a par ailleurs mis en lumière ses faits saillants pour 2024. Il a tout d’abord parlé de l’essor de la construction avec l’ajout de 163 nouvelles unités dans le secteur multirésidentiel, 21 dans l’unifamilial et le jumelé, ainsi que 43 chambres locatives. Il a également évoqué l’une des pièces maitresses du plan municipal concernant les investissements en infrastructures sanitaires qui sont nécessaires pour soutenir le développement résidentiel. Le projet de construction d’un bassin de rétention des eaux usées au parc Saint-Noël, d’une valeur de 17 millions $, représente l’un des plus gros chantiers de génie civil de l’histoire de la Ville.
Pour le maire, un autre élément important de ce bilan est l’apport de nouveaux citoyens issus de l’immigration, changeant le visage de Thetford depuis déjà quelques années. Selon un sondage mené par la MRC des Appalaches, plus de 2000 travailleurs et 164 étudiants internationaux provenant d’une quarantaine de pays ont choisi la région. « Ces gens sont essentiels à notre milieu, à vos entreprises, s’intègrent bien et ici, ils apprennent le français », a affirmé Marc-Alexandre Brousseau en ajoutant que les décideurs aux niveaux provincial et fédéral devraient cesser d’établir leurs règles en fonction de ce qui se passe à Montréal sans se soucier des réalités et des besoins en région.
Il a également mis en évidence les investissements de 5,7 millions $ en travaux de voirie réalisés en 2024. Une somme de près de 14 millions $ est d’ailleurs prévue de ce côté pour 2025.
MARCHÉ IMMOBILIER EN PROGRESSION
Le marché immobilier affiche une nette progression à Thetford Mines. En effet, dans la dernière année, le prix moyen des habitations unifamiliales a augmenté de 19 %, comparativement à 7 % pour le Québec. En cinq ans, il s’agit d’une hausse de 84 % sur le territoire de la ville (64 % pour la province). Dans le multirésidentiel, la croissance s’établit à 20 % pour la dernière année, comparativement à 10 % au Québec, ainsi qu’à 83 % sur cinq ans (36 % pour la province).
Les permis de construction ont atteint la somme de 94 013 862 $. Il s’agit du deuxième plus haut total en une année dans l’histoire de la ville. Parmi les chantiers majeurs, Marc-Alexandre Brousseau a mentionné plusieurs constructions multirésidentielles, soit celles d’Alliance S.B. sur la rue Bédard (7,2 millions $), de C3M Immobilier et d’Alliance S.B. sur la rue du Coteau et le boulevard Lemay (6,48 millions $), de Cliche et Roy Construction sur le boulevard Ouellet (3,2 millions $), de V.F. Habitation sur la rue de la Nature (2,48 millions $) et sur la rue Setlakwe (1,3 million $), ainsi que celle de Francis Grenier sur la rue Laviolette (1,76 million $). Au sein des projets non-résidentiels, il a évoqué ceux de Winners au Carrefour Frontenac (4,25 millions $), de l’usine du Groupe Global Expansion sur la rue Setlakwe (1,19 million $, de LDetek sur la rue Monfette Est (1,4 million $) et du complexe sportif intérieur au Cégep de Thetford (12 millions $).
D’autres chantiers sont aussi en cours ou devraient apparaitre en 2025, dont ceux entourant la construction de logements abordables : le Complexe Aura derrière le restaurant St-Hubert (14 millions $) et Logéa Thetford sur la rue Ste-Marthe (6 millions $). Il a de plus soulevé ceux du CPE La Tourniquette et de la nouvelle usine d’American Structures.
THETFORD 2025.0
Le maire Brousseau a aussi mis de l’avant les projets en économie verte qui auront un impact sur l’avenir de la ville. « Ici, comme ailleurs, nous avons collectivement pris acte des enjeux environnementaux qui nous concernent tous. Ce qui peut paraître extrêmement étonnant pour ceux qui nous regardent d’un peu plus loin, c’est ce rôle crucial que nous nous apprêtons à jouer dans l’économie verte de demain. Qu’on parle d’énergie renouvelable, de décarbonation ou d’économie circulaire, nous sommes en train de nous positionner pour être des leaders incontournables », a-t-il noté.
Lors du segment de sa présentation qu’il s’est amusé à appeler Thetford 2025.0, il a particulièrement souligné les initiatives liées à l’utilisation des sites miniers pour la captation et la séquestration du carbone, en collaboration avec les entreprises Deep Sky et Skyrenu Technologies. « Il y a encore du monde qui pense qu’on est une ville minière qui ne va pas bien et là, on parle de devenir un leader mondial dans la lutte contre les changements climatiques. Nous savons depuis longtemps que nos haldes de résidus miniers représentent un réservoir de richesses qui ne demande qu’à être mis à contribution. Avec les projets de séquestration de carbone, de KSM qui va fabriquer des fertilisants et même Olimag qui opère depuis des dizaines d’années, Thetford et sa région sont au cœur du plus gros projet d’économie circulaire au monde. »
Le maire a également mentionné la participation active de la MRC des Appalaches dans les prochains projets éoliens, ainsi que de l’énorme potentiel des sites miniers en géothermie.
ENJEUX À SURVEILLER EN 2025
En ce qui a trait aux enjeux pour la prochaine année, il a été question de la disponibilité des espaces industriels qui se fait de plus en plus rare. « Notre service d’urbanisme et de développement économique planche actuellement sur les options d’agrandissement à court, moyen et long terme », a indiqué Marc-Alexandre Brousseau.
Le dossier de la main-d’œuvre demeure une priorité, notamment en raison des changements de règles en immigration. Bien que plusieurs promoteurs aient répondu à l’appel dernièrement, l’ajout d’unités de logement reste aussi primordial. Les infrastructures de loisirs vieillissantes sont un autre dossier sur lequel se penche la Ville actuellement.
Même si cet enjeu est de compétence provinciale, et non municipale, le maire ne pouvait pas passer sous silence celui en lien avec l’hôpital de Thetford. « Nous avions le meilleur hôpital au Québec, nous sommes maintenant noyés dans une mégastructure qui se fout de nous. Les actions doivent se prendre pour que notre région puisse bénéficier de services complets et de qualité », a-t-il martelé.
Il est enfin revenu sur le dossier de l’amiante qui pose encore des obstacles. « J’ai vraiment hâte que tous les fonctionnaires travaillent dans le même sens et qu’on reconnaisse les efforts et les compromis qui ont été faits. Mais bon, on ne lâche pas! »