Enjeux soulevés concernant un projet de changement de zonage à Black Lake
Un projet de règlement entourant un changement de zonage du terrain où est situé le Domaine Saint-Désiré dans le secteur Black Lake à Thetford Mines amène de l’inquiétude pour la communauté scolaire.
Lors de la séance publique du 17 juin dernier, le conseil municipal a annoncé un avis de motion concernant un projet de règlement dans le but de créer une zone résidentielle dans ce secteur. Actuellement, il s’agit d’un zonage institutionnel où l’implantation d’édifices publics ou à caractère communautaire est habituellement autorisée. Cela inclut notamment les résidences pour personnes âgées comme le Domaine Saint-Désiré.
Le changement de zonage permettrait donc la location des unités à une population active, ce qui inquiète le Centre de services scolaire des Appalaches (CSSA), l’école Saint-Louis ainsi que la Polyvalente de Black Lake et le programme AIBL qui se trouvent accolés au bâtiment de la résidence.
Le directeur général du CSSA, Jean Roberge, est au fait de la demande de changement de zonage depuis la mi-mai, mais le projet comportait alors un accord de confidentialité. Celui-ci a par la suite été levé et le conseil d’administration ainsi que les conseils d’établissement des deux institutions ont été informés de la situation. Les parents, les élèves et les membres du personnel ont alors commencé à se mobiliser. Plusieurs d’entre eux étaient présents lors de la séance du conseil municipal du 17 juin afin de poser des questions et de faire part de leurs inquiétudes.
Jean Roberge était lui aussi présent à cette séance publique. « De notre côté, il y a deux enjeux que nous qualifions d’importants. Ce coin de Black Lake est généralement réservé à l’institutionnel avec les écoles, la résidence pour personnes âgées, l’aréna, le terrain de balle et la maison des aînés depuis peu. Ce changement de zonage crée une différence non négligeable qui pourrait amener un plus grand volume de personnes et une circulation importante », a-t-il expliqué en entretien avec le Courrier Frontenac.
La cour du programme AIBL, qui accueille des élèves de 5e et 6e année, se trouve tout juste à l’arrière de la résidence et d’un garage appartenant à la même propriété. Des jeunes s’y retrouvent souvent pour leur récréation et leurs déplacements. Il y a très longtemps, un droit de passage notarié avait été accordé à cet endroit afin de pouvoir accéder au garage. Selon Jean Roberge, il s’agit de l’autre enjeu causant de l’inquiétude.
« Cela pourrait amener 52 résidents potentiels pouvant se déplacer où se trouvent le débarcadère de l’école Saint-Louis et la cour où nos élèves d’AIBL s’amusent pendant leur récréation. C’est un enjeu de sécurité qui est important à considérer », a souligné le directeur général.
La consultation publique entourant le projet de règlement se tiendra le 9 juillet à l’hôtel de ville de Thetford Mines. Jean Roberge a confirmé que le CSSA allait s’impliquer. « Nous avons une rencontre avec le conseil d’administration du CSSA la semaine prochaine [cette semaine], alors nous pourrons établir notre orientation. Les conseils d’établissement ont aussi une réflexion à faire de ce côté. »
Lors de la séance publique, les intervenants ont demandé que plus de temps soit consenti au processus, notamment en reportant la consultation publique à plus tard. Ce souhait n’a toutefois pas été accordé. « C’est un secteur névralgique. Il y a près de 2000 élèves qui fréquentent les deux écoles. Nous voulons avoir du temps pour bien réfléchir à la situation. Les parents trouvent que le processus est rapide et c’est aussi notre cas », a indiqué M. Roberge.
UN BESOIN
La directrice générale de la Ville de Thetford, Marie-Eve Mercier, a expliqué que la demande de changement de zonage vise à permettre le multirésidentiel à cet endroit, ce qui n’est pas possible avec l’usage actuel. Ce type d’offre représente un besoin présentement. « Nous sommes en train d’analyser la situation. Est-ce que ce serait possible? Est-ce que ce serait souhaitable? Nous savons que nous manquons d’habitations multilogements, notamment dans le secteur de Black Lake. »
En ce qui a trait aux enjeux concernant les écoles, le maire Marc-Alexandre Brousseau a soutenu que la Ville allait les examiner. « En regardant les usages avant et après, nous jugeons que nous améliorons la situation. Maintenant, s’il y a d’autres enjeux entre voisins, nous allons les analyser. Si cela a un impact, nous verrons si nous modifions quelque chose. Si ça ne relève pas des questions d’usage, il faudra qu’ils règlent le litige ensemble. »
PROMOTEURS
Les promoteurs derrière le projet ont fait parvenir un courriel au Courrier Frontenac sans toutefois se nommer. « Nous sommes très heureux d’avoir la possibilité de bonifier l’offre d’unités locatives à Thetford. Nous sommes conscients que l’immeuble visé est situé entre deux écoles. En tant que parents nous-même, la sécurité ainsi que le bien-être des enfants est, et sera toujours, une priorité. »
Ils ont ajouté avoir eu la chance d’entendre les préoccupations des citoyens lors du conseil municipal. « Soyez assurés que nous avons déjà signifié notre ouverture à discuter de ces enjeux avec toutes les instances concernées et même mis de l’avant des pistes de solution. Il est important de souligner que le développement du projet dans son ensemble est déjà réfléchi afin de pallier le mieux possible ces enjeux. Nous avons à franchir des étapes cruciales avant de rendre public le projet que nous souhaitons réaliser pour les résidents de Thetford. »