8 choses à faire pour se préparer à la recherche d’un appartement

Des taux d’inoccupation à leur plus bas depuis 2004, voire presque nuls dans certaines régions. Des loyers qui continuent de grimper de manière exponentielle. De nouvelles habitations qui tardent à être construites. La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) le confirme : la crise du logement existe bel et bien au Québec. Et, malgré les programmes gouvernementaux visant à augmenter l’offre ou à subventionner le loyer, le problème persiste. Dans un tel contexte, il est d’autant plus important pour les locataires québécois de bien se préparer avant d’entreprendre leurs recherches d’un appartement, afin de mettre toutes les chances de leur côté.  

Chercher un appartement : 8 choses à faire pour bien vous préparer

Comme dans toute chose, la préparation est indispensable pour trouver un appartement qui répond à l’essentiel de nos critères et de nos besoins, plus particulièrement dans la situation actuelle. Vous êtes à la recherche d’un nouveau chez-vous? Voici 8 choses à faire avant de louer un appartement et qui vous aideront à dénicher votre logement idéal.

1. Faites votre budget

Avec la crise actuelle, il est important d’agir rapidement et de façon efficace. La première étape est donc de faire votre budget. Par où commencer? Comme le conseille le gouvernement du Canada, votre loyer et les dépenses liées au logement ne devraient pas dépasser 35% du revenu brut de votre ménage. Pour vous aider à déterminer les coûts associés à la location, voici une liste de certaines dépenses à considérer, en plus du montant du loyer :

• les services publics et de télécommunication (Internet, câble, téléphone, etc.)
• les frais liés au déménagement (location d’un camion, achat de nouveaux électroménagers, etc.)
• l’assurance habitation pour locataire
• les autres coûts permanents (le stationnement, l’électricité, le chauffage, le déneigement, le ménage et l’entretien, etc.)

• Priorisez vos critères

Pour affiner davantage votre recherche, vous devez prendre le temps de déterminer vos critères de sélection. Combien de pièces vous faut-il? Souhaitez-vous être au rez-de-chaussée avec un accès à la cour, ou au dernier étage, sans personne pour vous marcher sur la tête? Avez-vous besoin d’un stationnement? Quelles sont les caractéristiques que vous recherchez (terrasse, luminosité, espace de rangement, etc.)? Priorisez vos critères, car vous aurez certainement à faire des compromis. Cela vous aidera à prendre une décision logique et éclairée!

• Identifiez les quartiers potentiels

Votre budget et vos critères vous permettront d’identifier les quartiers dans lesquels se trouvent des logements qui répondent à vos besoins. Considérez également les services offerts, comme le transport en commun et la proximité des magasins et divertissements.

• Surveillez les sites d’annonces et activez les notifications

Maintenant que vous avez une meilleure idée de ce que vous recherchez et des arrondissements où se trouvent des logements potentiels, vous pouvez commencer vos recherches. Les sites d’annonces comme LesPAC, Kijiji et Louer.ca sont de bons points de départ. N’oubliez pas d’activer les notifications : vous devrez agir rapidement lorsqu’une nouvelle annonce de logement sera mise en ligne. Premier arrivé, premier servi!

Avec la forte demande sur le marché locatif, assurez-vous de faire vos recherches en utilisant différentes sources d’information. En plus des sites d’annonces de particuliers, consultez ceux des groupes de gestion immobilière et les sites Web des journaux. Vous pouvez également visiter les quartiers qui vous intéressent en quête de panneaux d’affichage « À louer »… et aller frapper à la porte!

• Utilisez votre réseau de contacts

De plus en plus de locataires se tournent vers le pouvoir du bouche-à-oreille et des réseaux sociaux pour trouver un logement. Informez vos contacts que vous êtes à la recherche d’un logement et encouragez-les à passer le mot à leur entourage. Vous pourriez être surpris du chemin que peut faire une publication Facebook!

• Préparez votre candidature

Compte tenu de la faible offre de logements, la compétition entre les locataires est féroce. C’est pourquoi bien préparer votre candidature vous donne une longueur d’avance au moment de postuler pour un appartement qui vous intéresse. Rassemblez tous les documents nécessaires de manière à démontrer que vous êtes un locataire exemplaire et à faciliter la signature du bail. Voici ce dont vous pourriez avoir besoin :

• Vos renseignements personnels avec une pièce d’identité
• Les références de votre ancien propriétaire ou de votre propriétaire actuel
• Votre consentement pour réaliser une enquête de crédit, ou des preuves attestant de vos bonnes habitudes de paiement

Sachez qu’avant la signature du bail, le propriétaire pourrait effectuer une enquête de prélocation, notamment en accédant à votre dossier de crédit. Pour ce faire, il aura besoin de votre nom complet, de votre date de naissance, de votre adresse actuelle et de votre consentement. Avoir de bonnes habitudes de paiement pour préserver une bonne cote de crédit est donc essentiel pour augmenter vos chances d’obtenir un appartement.

• Préparez vos visites et posez vos questions

Avant de visiter les logements qui vous intéressent, dressez une liste de questions pour le propriétaire. Le chauffage est-il inclus? Et qu’en est-il des services à proximité? Ce sont toutes des questions qui vous aideront à déterminer s’il s’agit de l’appartement parfait vous. Assurez-vous d’avoir un crayon et un carnet de notes avec vous lors des visites pour y inscrire toutes les informations qui vous aideront à prendre votre décision et à vous y retrouver si vous faites des visites multiples.

• Agissez rapidement, mais avec précaution

La crise du logement rend malheureusement les locataires vulnérables aux fraudes et aux mauvais traitements de certains propriétaires. Même si vous sentez l’urgence de signer le bail pour officialiser votre location, assurez-vous de faire les choses selon les règles de l’art. Attention aux fausses annonces sur les sites Web et aux demandes illégales de propriétaires malveillants. Un loyer affiché trop bas devrait également être un signal d’alarme. Informez-vous au sujet des droits et responsabilités des locataires pour bien vous protéger!  

L’assurance habitation, une protection indispensable pour tout locataire

Une fois que vous aurez trouvé votre appartement, il vous restera une étape importante avant de pouvoir y vivre en toute tranquillité d’esprit : vous procurer une assurance habitation pour locataire. Pourquoi faut-il assurer son appartement? C’est la seule façon de protéger vos biens meubles, en cas de sinistre couvert causant des dommages dans votre appartement, comme un incendie. De plus, l’assurance responsabilité civile que procure l’assurance locataire peut vous protéger si vous êtes tenu civilement responsable de dommages causés involontairement à des tiers, comme les dommages que vous pourriez causer dans votre appartement ou dans celui du voisin. L’assurance de votre propriétaire ne vous protège pas dans ces circonstances, de là l’importance d’assurer votre appartement!

Promutuel Assurance est LÀ pour les locataires québécois comme vous!

C’est avec cœur que Promutuel Assurance protège les locataires québécois, comme vous, depuis plus de 170 ans. La mutuelle d’ici offre une assurance habitation taillée sur mesure pour les locataires, le tout pour quelques dollars par mois. À vos côtés, elle veille sur vos biens et votre responsabilité civile afin que vous puissiez profiter de votre chez-vous l’esprit léger.

Sur ce, bon magasinage!